الاستثمار في الأراضي من أكثر الاستثمارات أمانًا، لكنه قد يتحول إلى قرار مكلف إذا لم يُحسب العائد المتوقع بشكل صحيح قبل الشراء.
العائد المتوقع هو الفرق بين قيمة الأرض عند البيع وقيمتها عند الشراء بعد إضافة جميع التكاليف، ويُقاس كنسبة مئوية.
احسب التكلفة الحقيقية
لا تعتمد على سعر الأرض فقط، بل أضف:
- سعر الشراء
- العمولة والسعي
- رسوم الإفراغ
- أي مصاريف إضافية
هذه هي التكلفة الفعلية التي يجب أن تُبنى عليها الحسابات.
قدّر سعر البيع بواقعية
اعتمد على أسعار الأراضي المباعة في نفس المنطقة، ومتوسط سعر المتر، والتطورات المستقبلية القريبة، وتجنب التوقعات المبالغ فيها.
معادلة حساب العائد
العائد المتوقع = (سعر البيع المتوقع – إجمالي التكلفة) ÷ إجمالي التكلفة × 100
اربط العائد بالزمن
العائد مهم، لكن الأهم هو المدة.
فالعائد خلال سنة يختلف عن نفس العائد خلال خمس سنوات.
خلاصة
الأرض ليست صفقة عاطفية، بل قرار مبني على الأرقام.
إذا لم تحسب العائد قبل الشراء، فأنت تخاطر أكثر مما تستثمر.
ح